202_Wasserschlosspark · 205_Villette

Erarbeitung und laufende Weiterentwicklung des Masterplans Wasserschlosspark mit differenzierten Campus-Bereichen (Ost/West), Innovationszentrum und Wohnbaufeldern W2/W3; Erstellung des Architekturmodells für die Campus-Gebäude als Entscheidungsgrundlage für Bauherrschaft und Finanzierungspartner.

Variantenstudien Wohnbebauung Baufeld W2: Reiheneinfamilienhäuser mit Flachdach und Schrägdach; Beurteilung verschiedener Grundrisslösungen sowie Geschossflächenberechnungen; Integration der Ergebnisse in den übergeordneten Masterplan.

Machbarkeitsstudie Wohnnutzung im Innovationszentrum (Mooi Apartments / Co-Living-Konzepte): Ausarbeitung zweier Lösungsvorschläge mit Grundrissen, Geschossflächenberechnungen und wirtschaftlichen Kennziffern.

Ausarbeitung und Finalisierung des Dossiers "Wohnen Innovationspark" (12-fach); Anpassung der Campus-Gebäude-Raumstempel für GF/GV/HNF-Auswertungen im 3D-Modell.

Laufende Anpassung des Masterplans nach Überarbeitungen Baufeld Villette; Integration von Lagekorrekturen, Gebäudepositionierungen und Planfortschritten benachbarter Baufelder in das Gesamtmodell.

Erstellung und Aktualisierung des Übersichtsplans und Gesamtplans WSP (Situationsplan inkl. Obergeschosse); laufende Berechnungen von Geschossfläche, Gesamtvolumen und HNF in Excel sowie Nachführung Tiefgaragenkonzept.

Grundrissplanungen, Schnittzeichnungen und 3D-Modell-Koordination; Ausarbeitung von Visualisierungen für Sitzplatz/Loggia und Dachterrasse; Erstellung von Planunterlagen für Bauherrschaftssitzungen und Bankgespräche.

Koordination und Besprechung der Bauprojektpläne mit Team und Bauherrschaft; Studium von Varianten und Grundrissoptimierungen; Anpassung nach Rückmeldungen aus Sitzungen und Bewilligungsbehörden.

Erarbeitung von Konstruktionsdetails, Fassadengestaltung und Fensterdetails für die Wohngebäude; Integration von Feedback Visualisierungen und Rendering-Inputs in die Planunterlagen.

Erstellung hochwertiger Masterplan-Visualisierungen mittels ArchiCAD und KI-gestützten Rendering-Tools (Higgsfield, Rendair); Aufbereitung von Visualisierungen des Gesamtareals für Präsentationen gegenüber Bauherrschaft, Investoren und Finanzierungspartnern.

Entwicklung und Finalisierung von 3D-Konzeptstudien; Erstellung und Überarbeitung der Präsentationsunterlage "Baufeld Mitte" in vier Versionen für unterschiedliche Zielgruppen (BH, GL, VR, Bank).

Vorbereitung und Finalisierung von Bankenpräsentationen und Investorendossiers; Probedruck und Aufbereitung der Visualisierungen für Verhandlungssitzungen.

Detaillierte Kostenberechnungen für verschiedene Projektvarianten (Townhouses, Reiheneinfamilienhäuser W2) durch den externen Kostenplaner; iterative Variantenbeurteilung und Kostenanpassungen.

Flächenoptimierungen und Maximierung der HNF in den Grundrissvarianten; Ausarbeitung von Konzeptideen und Kostengegenüberstellungen; Besprechung und Abnahme der Kostenergebnisse mit der Bauherrschaft.

Schätzung Eigentumswert der Wohnungseinheiten; Kostenschätzungen und Wirtschaftlichkeitsnachweise als Grundlage für Finanzierungsgespräche und Investitionsentscheide.

Vorbereitung, Koordination und Durchführung von Gesprächen mit der UBS; Erarbeitung von Finanzierungsunterlagen und Wirtschaftlichkeitsberechnungen als Grundlage für Kreditentscheide.

Aufbau und Pflege des BH-Datenraums (Aarvia.Org) mit allen relevanten Planunterlagen; Vorbereitung von Bankenpräsentationen für den CFO Aarvia inkl. aktueller Zahlen.

Abklärungen zu Finanzierungsstruktur, Investitionsbudget und Eigenkapitalunterlegung; Koordination der Bankenkommunikation durch die Projektleitung.

Laufende Projektleitung über den gesamten Projektzeitraum (März 2025 – Juni 2026): Übergabe der Projektleitung von Sebastian Wüthrich an Pascal Staub per März 2026 mit vollständiger Einarbeitung.

Regelmässige Jour-Fixe und Statusgespräche mit Bauherrschaft (Aarvia), Planungsteam und externen Partnern; Vorbereitung und Durchführung von Bauherrschaftssitzungen und VR-Sitzungen.

Ausarbeitung und Verhandlung des Honorarangebots sowie Vertrags- und Terminplans; Koordination der Ressourcenplanung und Aufgabenverteilung; laufende Pendenzen-Nachverfolgung.

Erstellung und Versand von Stundenrapporten, Tätigkeitsberichten und Honorarrechnungen; Jahresschlussabrechnung; administrative Abwicklung der Projektbuchhaltung.

Strategiebesprechungen und Entscheidungsvorbereitungen; Koordination mit VRP Roger Umbricht, dem CFO und weiteren Schlüsselpersonen der Aarvia-Gruppe.

Erarbeitung und Überprüfung der Immobilienstrategie im Kontext des Gesamtareals WSP; Evaluation von Entwicklungsszenarien für das Baufeld Mitte (Umzonung W2/W3, Sondernutzungen, Townhouses).

Ausarbeitung von Strategiepapieren und Konzeptideen für Wohnnutzungen, Gewerbeflächen und Concierge-Services; Koordination der Vermarktungsaktivitäten mit Entwicklungspartnern und Investoren.

Erarbeitung der Grundlagen für die Nachbarschaftsinformation; Koordination der Kommunikation mit der Gemeinde und benachbarten Grundeigentümern.

Übergreifende Projektleitung und Gesamtkoordination im Berichtszeitraum Januar bis Juli 2026 unter Pascal Staub; laufende Zusammenarbeit mit Sebastian Wüthrich (Projektleiter a.i. Anfangsphase).

Regelmässige Jour-Fixe intern und extern; Koordinationssitzungen mit Bauherrschaft Aarvia, Planungsteam und ausführenden Partnern; Planung und Durchführung von Bauherrschaftsgesprächen und Behördenabklärungen.

Auslegeordnung und Vorbereitung Baueingabe; Besprechung zu Gebäudeposition, Untergeschoss- und Umgebungsplanung; laufende Pendenzen-Nachverfolgung und Qualitätssicherung der Planunterlagen.

Projektüberarbeitung und iterative Anpassungen nach Rückmeldungen Bauherrschaft und Behörden; Überprüfung von 3D-Modell und Excel-Berechnungen (GF/HNF).

Erstellung und Versand von Tätigkeitsberichten, Stundenrapporten und Honorarrechnungen; administrative Abwicklung und Projektbuchhaltung (Debitoren, Bexio).

Erstellung und laufende Aktualisierung der Konstruktionsschnitte und Grundrisse EG/OG/Attika nach Konstruktionsprinzip Einsteinmauerwerk; Integration von Fassadenwandstärken, SIA-500-Anforderungen und Schachtanordnungen.

Flächenauswertungen (GF, GV, HNF) in ArchiCAD/BIM und Excel; 3D-Modellpflege und Anpassungen nach Planfortschritt; Erstellung und Aktualisierung des Umgebungsplans nach mehrfachen Änderungen.

Materialkonzept und Moodboard für Küche und Badezimmer: vollständige Detailausarbeitung mit Massangaben, Materialwahl und Gestaltungsempfehlungen für die Wohneinheiten.

Vorbereitung Ausschreibungsunterlagen und Kostenschätzung (KV) in ArchiCAD/BIM; Koordination Ausführungsplanung mit Planungsteam und externen Fachplanern.

Baubeschrieb erstellen; Brandschutzkonzept und Entwässerungskonzept integrieren; Planunterlagen für Baueingabe und Gemeindepräsentation aufbereiten.

Erstellung hochwertiger Projektvisualisierungen mittels KI-gestützter Bildgenerierung; Bildbearbeitung und Aufbereitung für Präsentationen gegenüber Bauherrschaft, Behörden und Finanzierungspartnern.

Moodboard-Entwicklung für Materialen, Farben und Raumgestaltung (Küche, Badezimmer, Wohnbereiche); Campus-Visualisierung für die neue Villette-Überbauung im Arealbezug.

Planausdruck und Präsentationsaufbereitung für die Gemeindepräsentation; Finalisierung aller Unterlagen für Behördenabklärungen und VR-Sitzungen der Aarvia-Gruppe.

Situationsplan für Baueingabeplanung Villette; Integration benachbarter Baufelder und Koordination mit dem Gesamtmasterplan Wasserschlosspark.

Brandschutzpläne und Konzeptpläne (Entwurf); Umgebungsplan mit Bepflanzungskonzept sowie Entwässerungskonzept mit Ruderalfläche und Versickerungsstreifen.

Kostenberechnungen und laufende Anpassungen der Kostenermittlung für Projekt Villette; IMBAS-Auswertungen für Wohnungspreise und Verkaufspreise (mit und ohne Wintergarten-Variante).

Prüfung der Kostenschätzung mit Planungsteam; Abstimmung mit Bauherrschaft zu Investitionsbudget; Aufbereitung der Ergebnisse für Bankgespräche.

Erstellung, Überarbeitung und Finalisierung der Interessentenliste für Projekt Villette gem. Kundengespräch und internen Vorgaben.

Leistungskatalog erstellen und Mails für Interessenten vorbereiten; Koordination der Vermarktungsaktivitäten mit Projektleitung.